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domingo, 28 de agosto de 2011

Novo empreendimento no centro de São José dos Campos

Bom dia, amigos!

Hoje eu tenho uma novidade para quem está procurando uma excelente oportunidade de investimento em São José dos Campos!
Iniciamos a venda de belíssimos apartamentos no centro de SJC, na região da Av. José Longo!
Os preços estão excelentes! Você não pode perder essa chance!
Veja a planta:


São apartamentos com 88 m2, 3 dormitórios (sendo uma suíte) além de 2 vagas na garagem. É uma excelente oportunidade de morar no centro de São José dos Campos!


Quem quiser saber mais sobre, basta enviar um e-mail para: corretora.daniele86@gmail.com ou deixar seu email nesta mensagem.
Não perca essa grande oportunidade de morar bem e investir seu dinheiro!

Tenham um excelente domingo!


sábado, 27 de agosto de 2011

JOVENS COM MENOS DE 35 ANOS SÃO NOVO ALVO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Boa noite a todos!

Como disse na postagem anterior, o mercado de imóveis brasileiro está de olho nas pessoas entre 18 - 35 anos de idade, que cada vez mais têm se interessado em adquirir o imóvel próprio.
Muitos, inclusive, já começaram a investir no segundo imóvel, que é um excelente investimento!


Se você está procurando um imóvel em São José dos Campos-SP ou Região, entre em contato e eu o ajudarei.

Grande abraço.

sexta-feira, 26 de agosto de 2011

Sonho da casa própria cresce entre os jovens


Bom dia a todos!

Quem não sonha em adquirir a casa própria? 
Hoje isso se tornou mais fácil para todas as classes sociais graças aos programas de incentivo à compra de imóveis, como programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. Em breve falarei sobre esse programa.
A chance de cursar uma Universidade, o primeiro emprego, o aumento da renda das classes C e D são fatores que contribuíram para que o sonho da casa própria se tornasse real tão cedo, entre os 18 e 30 anos, como aponta a reportagem do jornal O Vale. Há alguns anos atrás, as famílias de baixa renda se viam obrigadas a viver em casas alugadas, muitas nem chegavam a conquistar a casa própria.

Com facilidades de financiamento, taxas de juros menores, crédito para famílias de rendas mais baixas, o Governo Federal busca diminuir o deficit habitacional no Brasil, que ainda é imenso. Leia a reportagem.



Sonho da casa própria cresce entre os jovens

No Vale, compradores entre 18 e 30 anos representam nicho em crescimento; economia estável ajudou
SÃO JOSÉ DOS CAMPOSNão é o primeiro carro, nem uma mega viagem para o exterior. O atual sonho dos jovens do Vale do Paraíba é a aquisição do primeiro imóvel.Solteiros ou com relacionamento sólido, além de emprego com carteira assinada, moradores da região com idade entre 18 e 30 anos são responsáveis pela aquisição de quatro em cada 10 imóveis disponíveis no mercado.Levantamento feito por O VALE com construtoras e a Caixa Econômica Federal, banco que mais liberou financiamentos habitacionais em 2010, aponta que apartamentos e casas com valor de R$ 100 mil são os mais procurados pelos que tem renda mensal de até R$ 3.000.A maioria dos compradores é beneficiada pelo programa 'Minha Casa, Minha Vida', do governo federal, que tem o objetivo de reduzir o déficit de moradia no Brasil.Metas. A estabilidade econômica do país nos últimos quatro anos engrossou a quantidade de jovens nas faculdades e, consequentemente, no mercado de trabalho.A facilidade na forma de pagamento do primeiro imóvel aliada à vontade de investir em algo que se valoriza constantemente incentivou moradores de Jacareí, São José dos Campos e Taubaté a focarem na compra de um "apê".De acordo com Flávio Prando, vice-presidente do Secovi (sindicato das empresas de habitação de São Paulo), desde a década de 1970, não se via fenômeno parecido. "Na época, devido à existência do BNH (Banco Nacional de Habitação), era uma tradição o recém-formado investir no primeiro imóvel. É positivo o jovem comprar um imóvel hoje porque ele alavanca mais cedo seu patrimônio", disse.Lucro. Frederico Marcondes César, dono da construtora Marcondes César, vendeu ano passado 470 imóveis, dos quais 40% foram para quem tinha menos de 30 anos. "A maioria optou pelos financiamentos", disse. A Caixa liberou em 2010 o montante de R$ 61,3 bilhões para clientes com menos de 35 anos. Para Ezio da Silva, da imobiliária Nova Freitas, de São José, o índice de procura daqueles com menos idade foi de sete para cada 10 imóveis. Na MRV, construtora que trabalha com o público jovem, das vendas feitas em 2010, 31% foi para clientes com idade entre 18 e 25 anos. 
Caso da profissional de educação física Ana Paula Corrêa, de Jacareí e do metalúrgico Felipe de Oliveira, de Taubaté. Ambos com 23 anos, se tornaram investidores do setor imobiliário ao perceberem que tinham chance de crescer com a compra. A jornalista Tatiana Vitorelli, também de 23 anos e moradora de São José, adquiriu um apartamento na região central da cidade e junto com o namorado, e futuro marido, pagou grande parte dos R$ 110 mil equivalentes à compra. "Foi a melhor coisa que fiz até hoje", disse. 

quinta-feira, 25 de agosto de 2011

Cuidados ao comprar um imóvel na planta!


Boa noite a todos!


Hoje, grande parte do empreendimentos a venda estão na planta, não é? E quando você consegue encontrar um bom empreendimento pronto (o que não é fácil, já que em geral as unidades já estão esgotadas) eles custam bem mais caro. Sendo assim, é comum optarmos, quando isso é viável para nós, por empreendimentos que serão entregues em alguns meses ou anos.
No entanto, muitas pessoas ficam inseguras na hora de realizar esse tipo de negócio, pois temem o que virá no futuro. 
Para não ter dor de cabeça e nem perder um bom negócio, é sempre bom estar atento ao que dizem as leis e os especialistas.
Hoje, eu trouxe para vocês uma matéria muito interessante da revista Exame, onde são destacados os dez cuidados que nós devemos ter ao comprar um imóvel na planta.

Então, fique atento! 
Boa leitura!
  



Dez cuidados antes de comprar um imóvel na planta

Especialistas ensinam os passos para se prevenir contra os erros mais comuns

Talita Abrantes, de 
Dez cuidados antes de comprar um imóvel na planta
Adquirir um imóvel na planta é um negócio repleto de vantagens para quem tem condições de esperar pela finalização da obra. As prestações são reajustadas segundo a variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), mas comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% do valor dos imóveis prontos. Em certos casos, a valorização do imóvel com a entrega das chaves chega a até 50%. Além disso, os apartamentos comprados na planta geralmente têm taxas condominiais menores.
No entanto, os riscos deste tipo de transação muito se assemelham com o de marcar um encontro com alguém que você conheceu pela internet. Não faltam casos de fraudes, atrasos na obra e promessas não cumpridas, além de deficiências sérias no produto final, como rachaduras e até desníveis nos andares. Porém, é possível tomar algumas precauções para fugir deste mau agouro. A seguir, três especialistas de diferentes setores ensinam os principais cuidados que todo comprador deve tomar antes, durante e depois do processo de compra de um imóvel na planta.
1 - Defina seus critérios: Antes de começar a peregrinação pelos estandes das incorporadoras, lembre-se que a compra de um imóvel na planta é uma transação de longo prazo. É um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia sobre suas necessidades e realidade financeira nos próximos anos. "A pessoa deve se perguntar qual é o tamanho da prestação que cabe no bolso e qual é a necessidade da família. Quando isso estiver claro, você está pronto para procurar o imóvel adequado para seu perfil", afirma João Crestana, presidente do Secovi-SP, o sindicato da habitação. De acordo com ele, esse simples "cálculo" é suficiente para manter o comprador longe de fechar contratos por impulso.
2 - Bisbilhote o passado da construtora: "Para escapar de problemas, firme contratos com incorporadoras que tenham uma boa reputação no mercado", diz Octávio Galvão Neto, coordenador da Câmara de Avaliação do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de São Paulo (IBAPE/SP). Não é possível chegar a conclusões concretas sobre a idoneidade da empresa com apenas algumas conversas com o corretor imobiliário no estande de vendas. Segundo especialistas, a primeira estratégia pra se prevenir de eventuais dores de cabeça com empreendimentos imobiliários é analisar o histórico da construtora. E isso demanda muita sola de sapato. É comum, por exemplo, que alguns prédios apresentem vícios na construção, como fissuras, infiltrações e outras deficiências resultantes de um mau planejamento arquitetônico - ou mesmo do uso de materiais de construção de baixa qualidade. Prever esse tipo de problema, contudo, é praticamente impossível. Por isso, aconselha Galvão, uma visita a outros lançamentos da construtora é indispensável. "Os problemas tendem a se repetir", diz. Assim, a dica é investigar com os moradores sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas. Verifique também se a empresa tem pendências na Justiça ou reclamações na Fundação Procon. Para conferir se a administradora pisou na bola com outros clientes, consulte a lista de reclamações no site do Procon.
3 - Atenção aos documentos: Para não cair em golpes, peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra. Se o corretor disser que a construção ainda não possui, então nem continue a conversa. "É crime levantar um empreendimento sem estes documentos", diz Crestana, do Secovi. A lei 4591, de 1964, determina que, antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de quinze documentos. Entre eles estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela prefeitura, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e material utilizado na construção. "No memorial, tudo é descrito de maneira bem minuciosa. É preciso prestar muita atenção nesses itens", afirma Patrcia Ferraz, presidente da Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo (Anoreg-SP). Isso porque é muito fácil se encantar com a decoração dos apartamentos em exposição ou com as promessas dos corretores. No entanto, apenas o memorial de incorporação oferece uma dimensão concreta do imóvel que está sendo comprado.
4 - Visite a obra pessoalmente: Não visitar o local de construção da obra é um dos piores erros de quem está negociando um imóvel na planta. É comum que os estandes de vendas das construtoras fiquem em locais mais movimentados, como shopping centers. Muita gente opta pelo mais cômodo e confia apenas na descrição do imóvel feita pelos corretores. O conforto, no entanto, pode virar um pesadelo quando as chaves forem entregues. "Recentemente, vistoriei um empreendimento localizado em uma rua com problema de drenagem. Chovia e a água subia quase um metro", conta Galvão Neto. Ou seja, se os futuros condôminos deste novo prédio não tiverem a precaução de conversar com os moradores da região, poderão ter uma surpresa todas as vezes que nuvens negras se formarem no céu. Bancar o detetive para apurar questões como a infraestrutura urbana, os serviços de água e esgoto e até a presença de feiras ou festas na rua é essencial. Um bom passeio pela vizinhança pode garantir também um esboço sobre a média do IPTU e das taxas condominiais da região. Por outro lado, caso você feche o contrato fora do estabelecimento comercial, o Código de Defesa do Consumidor dá o direito de desistir da compra num período de sete dias. Mas sempre vale a pena checar tudo antes de assinar o contrato.
5 - Não subestime a maquete: Por mais bonita que seja, a maquete não é mero objeto de decoração do estande de vendas. É, sim, o principal instrumento para sua tomada de decisão. Por isso, examine a composição de cada item e pergunte se o que está ali corresponde à realidade do futuro empreendimento. Assim, na hora de escolher o apartamento para comprar, guie-se pelas coordenadas da maquete. "Os apartamentos da face sul tem menor insolação, nos da face norte sempre bate mais sol", afirma o presidente do Secovi-SP. Verifique também para onde dá a vista de cada imóvel - esse tipo de questionamento pode influenciar o preço do apartamento e, no futuro, sua valorização.
6 - Tudo pode ser usado no tribunal: A prevenção é sempre uma ótima aliada para quem está adquirindo um imóvel na planta. Os especialistas recomendam que o comprador guarde todos os papeis ou registros escritos que lhe forem entregues por funcionários da administradora. Vale até folhetos promocionais e e-mails trocados com os corretores. "Tente fazer as perguntas sempre por escrito para ter uma garantia", diz Galvao Neto. Todo este material pode servir como prova caso haja algum abuso por parte da empresa. Não é regra, mas por cautela, vale registrar todo este arquivo no cartório de registro de titulos e documentos.
7 - Torne oficial: Ao fechar o compromisso de compra e venda do imóvel, muitas pessoas se esquecem de registrar o documento. No entanto, pelas leis brasileiras, a propriedade só é transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis. "Não basta verificar a vida da pessoa que está vendendo. Sem o registro, você não tem os direitos sobre a propriedade", afirma Patrícia Ferraz. Ela exemplifica com um caso em que a proprietária de um imóvel decidiu registrar a escritura em cartório apenas alguns anos após a compra. "Neste período, a pessoa que vendeu o imóvel ficou com débito na previdência e o patrimônio ficou indisponibilizado", diz. Por outro lado, se você registrar o contrato, a incorporadora será obrigada a pedir sua autorização para qualquer mudança no projeto inicial, por exemplo. Para evitar gastos em dobro no cartório, muita gente não recorre a esta conduta. No entanto, no estado de São Paulo, é possível pagar 30% do valor final do registro da escritura no registro do compromisso de compra e venda do imóvel. Os outros 70% podem ser pagos na hora de registrar a escritura.
8 - Consulte o tabelião: Neste processo, outra dica é firmar o contrato sempre com a assessoria jurídica de um tabelião. Boa parte das construtoras de imóveis tem parceria com advogados que fazem este serviço. No entanto, estima-se que a economia seja de 20% a 40% quando se estabelece uma escritura pública em vez de um contrato particular. Por não ter ligação com nenhuma das partes do acordo, a assessoria do tabelião para compor o contrato será mais imparcial e, por isso, menos arriscada para os compradores. Não são raros os casos de irregularidades neste tipo de contrato - que podem passar "despercebidas", dependendo da parceria do assessor jurídico com a incorporadora. Além disso, caso a construtora se torne inadimplente e não termine a obra, compradores que recorreram à escritura pública tornam-se automaticamente proprietários de parte do terreno onde o imóvel seria construído. Fato que garante maior segurança para a transação.
9 - Fique de olho na política de juros: Um abuso comum neste tipo de transação são os chamados juros no pé. Até a entrega das chaves, o comprador tem a garantia de que não precisará pagar juros. No entanto, assim que o imóvel fica pronto, a incorporadora passa a cobrar juros sobre todo o período financiado. Uma portaria de 2001 emitida pela Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça considera a prática irregular. No entanto, o assunto não é consensual entre os juristas. Há histórico de ações judiciais que deram ganho de causa para as construtoras que cobraram os juros. Para evitar problemas, recomenda-se criar uma cláusula no contrato que determine a rescisão ou devolução do dinheiro em casos como esse.
10 - Seja beneficiário do seguro: Fique atento aos contratos firmados com as companhias de seguro. Este tipo de acordo serve de garantia tanto para os casos de inadimplência do comprador quanto para irregularidades da administradora. Por isso, fique atento às clausulas que determinam quem é o beneficiário do contrato. Se for a incorporadora, em caso de atraso da obra, ela terá o 
direito de receber a indenização e ao comprador restará o prejuízo.

Sejam bem vindos!

Sejam bem vindos ao Mundo Imobiliário!

Nesse blog irei informá-los a respeito do mercado imobiliário de São José dos Campos-SP e região, assim como dar informações gerais a respeito do mercado de imóveis, de economia, dúvidas a respeito da compra e venda de imóveis, entre outros assuntos ligados ao Mundo Imobiliário!
Sou corretora de imóveis e atuo na região de São José dos Campos-SP e Jacareí-SP.
Caso tenha interesse em adquirir um imóvel na cidade ou região, entre em contato (meus dados estão no Perfil)! Terei prazer em ajudá-los a encontrar a residência dos seus sonhos ou mesmo, ajudá-los a fazer um excelente investimento!

Vocês também podem podem sugerir temas para o blog!

Espero ajudá-los.

Até breve!